El mercado hipotecario español alcanzó en octubre las 52.198 operaciones, la cifra más alta para este mes en 16 años y el volumen mensual más elevado desde septiembre de 2010. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados este miércoles, muestran un aumento interanual del 0,6% y confirman 16 meses consecutivos de crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas.
El incremento de octubre marca una desaceleración frente al 12,2% registrado en septiembre. A pesar del menor ritmo de crecimiento, la actividad hipotecaria se mantiene en niveles récord, impulsada por la continuada bajada de los tipos de interés.
Tipos de interés en mínimos
El tipo de interés medio para los préstamos sobre viviendas se situó en el 2,81% en octubre, frente al 2,85% del mes anterior. Esta cifra representa el nivel más bajo desde enero de 2023, cuando alcanzó el 2,64%, y marca el noveno mes consecutivo por debajo del umbral del 3%.
La distribución entre tipos variables y fijos muestra que el 61,3% de las hipotecas se formalizaron a tipo fijo, con un interés inicial medio del 2,82%, mientras que el 38,7% optó por tipo variable, con una media del 2,79%.
Capital prestado y importes medios
El capital prestado para la compra de vivienda superó los 8.721 millones de euros en octubre, lo que supone un incremento del 11% respecto al mismo mes de 2024. El importe medio de las hipotecas se situó en 167.080 euros, un 10,4% más en términos interanuales.
El plazo medio de los préstamos alcanzó los 26 años, una duración que solo se había superado en febrero de 2011 y abril de 2012, durante la crisis económica.
Disparidad regional
Las comunidades autónomas presentan evoluciones dispares. Andalucía lideró el volumen con 10.301 hipotecas, seguida de Cataluña (9.025), Madrid (8.243) y la Comunidad Valenciana (6.739).
Extremadura registró el mayor crecimiento interanual con un 16,1%, seguida de Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15%). Por el contrario, Aragón experimentó la mayor caída con un -10,7%, junto a Castilla y León (-7,9%), Galicia (-7%) y Madrid (-5,9%).
Perspectivas del mercado
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señaló que el año «se perfila como uno de los mejores años para el mercado hipotecario ya que finalizará con cerca de 500.000 concesiones sobre vivienda», una cifra «muy por encima de la media mensual habitual de 35.000 operaciones del pasado año».
En los primeros diez meses del año, el número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 18,4%, el capital prestado creció un 33,4% y el importe medio de los créditos subió un 12,7%. Estas cifras sitúan a 2025 como uno de los ejercicios más dinámicos para el sector hipotecario español en más de una década.
Nota: Este artículo fue creado con Inteligencia Artificial (IA).
